Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/z-vasho-dochodku-pojde-60-milionov-eur-na-byty-je-cas-na-paniku/ a autorom článku je Nikola Litvinová. Tento článok je iba kópia originálneho článku.
Byty. Presne tie budú stáť za prvou veľkou investíciou peňazí z druhého piliera priamo na Slovensku. Dôchodkové správcovské spoločnosti posielajú 60 miliónov eur do fondu, z ktorého má vzniknúť približne 500 nových nájomných bytov. Informovalo o tom Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR, podľa ktorého sú v príprave ďalšie projekty za zhruba 170 miliónov eur.
Pre mnohých sporiteľov to znie ako poplach. Štát siaha na peniaze budúcich dôchodcov a stavia z nich byty. Realita je však podstatne pokojnejšia, než titulky naznačujú.
Note: There is a poll embedded within this post, please visit the site to participate in this post’s poll.
Byty za 60 miliónov: čo sa reálne deje
Peniaze nejdú z vášho účtu do rúk štátu. Dôchodkové spoločnosti nakupujú cenné papiere takzvaného alternatívneho investičného fondu, ktorý potom financuje konkrétne rezidenčné projekty. Je to bežná investícia ako každá iná, len namiesto akcií amerických firiem stojí za ňou tehla, betón a nájomné, ktoré budú ľudia platiť.
Kľúčové je slovo dobrovoľnosť. Zákon dáva správcom možnosť, nie povinnosť. Minister práce Erik Tomáš to zhrnul takto:
„Legislatívu sa podarilo nastaviť tak, aby investície z 2. piliera nesmerovali iba do zahraničia, ale ostávali aj na Slovensku a pomáhali slovenskej ekonomike aj slovenským občanom.“
O tom, či do projektu peniaze pôjdu, rozhoduje správca. Ak sa mu čísla nepáčia, jednoducho nekúpi.
Druhý pilier podporí nájomné byty. Zdroj: shutterstock.com/xt44/Zysko Sergii
Prečo sa ľudia boja (a nie je to hlúposť)
Nedôvera má korene. Analytici z Partners Group pripomínajú, čo sa stalo naposledy, keď vláda výrazne prekopala pravidlá investovania bez poriadnej diskusie. Úspory sporiteľov skončili v dlhopisoch presne vo chvíli, keď sa svetové akciové trhy začali dvíhať z krízy. Kto na akciách dovtedy stratil, začal zarábať. Slovenskí sporitelia medzi nimi neboli.
Ani novela, ktorá alternatívne investície umožnila, neprešla ideálnou cestou. Skrátené legislatívne konanie s odôvodnením hroziacich hospodárskych škôd je pri pravidlách dôchodkového sporenia prinajmenšom zvláštne. Politická kultúra je jedna vec. Peniaze sporiteľov druhá.
Byty môžu tvoriť maximálne 5 percent fondu
Tu prichádza fakt, ktorý väčšina panických debát vynecháva. Zákon má strop. Podľa dôvodovej správy k novele nesmie celková expozícia dôchodkového fondu voči alternatívnym investičným fondom presiahnuť 5 percent čistej hodnoty majetku.
Zákonodarca to odôvodnil tým, že tieto cenné papiere sa verejne neobchodujú, majú nízku likviditu a ich emitenti nemajú rating. Má ísť o doplnok, nie o nosnú investíciu.
A teraz čísla, ktoré rozhodujú. Podľa aktuálnych údajov Asociácie dôchodkových správcovských spoločností mali sporitelia v druhom pilieri začiatkom júla 2026 majetok vo výške 21,7 miliardy eur.
Druhý pilier spravuje miliardy eur. Zdroj: shutterstock.com/Viacheslav Lopatin
Prvá investícia do bytov predstavuje z tejto sumy zhruba 0,3 percenta. Ani plánovaných ďalších 170 miliónov by celkovú expozíciu nedostalo ani k jednému percentu.
Teda aj keby projekt nájomného bývania dopadol zle, na vašom osobnom dôchodkovom účte by ste to hľadali s lupou.
Čo to znamená pre váš dôchodok
Nehnuteľnosti majú v portfóliu logiku. Nezarobia za dva roky, ale v dlhom horizonte prinášajú pravidelný príjem z nájmu, ktorý nekopíruje denné výkyvy búrz. Práve preto po nich siahajú penzijné fondy v celej Európe.
Rizikom teda nie je 60 miliónov v bytoch. Rizikom je, či zostane pri percentách, ktoré dnes stanovuje zákon č. 43/2004 Z. z. o starobnom dôchodkovom sporení. Dohľad nad správcami vykonáva Národná banka Slovenska, no zákony píše parlament.
Panika je zatiaľ predčasná. Pozornosť nie.
60 miliónov eur je 0,3 percenta úspor v druhom pilieri. Strop pre alternatívne investície je 5 percent. Rozhodnutie je na správcoch, nie na štáte. A prvé byty majú obývať ľudia už budúci rok.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Môže štát vziať moje peniaze z druhého piliera a postaviť z nich byty?Nie. Štát nerozhoduje o tom, kam vaše úspory pôjdu. Zákon dal dôchodkovým správcovským spoločnostiam iba možnosť investovať do slovenských infraštruktúrnych projektov, nie povinnosť. Konečné rozhodnutie je vždy na správcovi, ktorý projekt posudzuje rovnako ako každú inú investíciu.
- Koľko z mojich úspor môže skončiť v nájomných bytoch?Zákon stanovuje strop 5 percent čistej hodnoty majetku fondu pre všetky alternatívne investície dohromady. Prvá investícia za 60 miliónov eur pritom predstavuje asi 0,3 percenta z 21,7 miliardy eur, ktoré sporitelia v druhom pilieri majú. Na váš osobný účet má teda zatiaľ minimálny vplyv.
- Musím niečo urobiť, prestúpiť alebo zmeniť fond?Nie, žiadna akcia sa od vás nevyžaduje a nič sa nedeje automaticky bez vášho vedomia. Rozumné je raz ročne skontrolovať výpis z osobného dôchodkového účtu a pozrieť sa, či zloženie vášho portfólia zodpovedá vášmu veku a tomu, koľko rokov vám do dôchodku zostáva.
Príspevok Z vášho dôchodku pôjde 60 miliónov eur na byty. Je čas na paniku? je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.
