Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/predaj-domu-a-skryta-danova-povinnost-tisice-slovakov-ju-podcenuju/ a autorom článku je Karina Daráková. Tento článok je iba kópia originálneho článku.

Predaj domu a skrytá daňová povinnosť

Predaj nehnuteľnosti dnes na Slovensku neznamená len podpis zmluvy u notára a peniaze na účte. Ak predáte dom, byt či inú nehnuteľnosť so ziskom skôr než po piatich rokoch, zákon od vás vyžaduje daň z príjmu. Mnohí ľudia však túto povinnosť odkladajú, podceňujú alebo o nej vôbec nevedia.

Štát preto hľadá spôsoby, ako „jemne postrčiť“ daňovníkov k tomu, aby príjem priznali a dane odviedli v plnej výške.

Kedy vlastne musíte daň z predaja zaplatiť

Príjem z predaja nehnuteľnosti vzniká v momente, keď uzavriete kúpnu zmluvu a nový majiteľ vás zapíše do katastra. Tento príjem patrí do daňového priznania za rok, v ktorom ste predaj zrealizovali, upozorňuje Inštitút finančnej politiky.

Ak ste nehnuteľnosť vlastnili aspoň päť rokov, zákon príjem oslobodzuje od dane. Mnoho predávajúcich však túto podmienku nesplní, napríklad pri rýchlom predaji investičného bytu či domu po dedičstve. Vtedy už ide o zdaniteľný príjem.

V praxi vznikajú dva problémy:

  • časť ľudí daň vôbec neprizná,

  • ďalší síce daň priznajú, ale základ dane znížia až pod úroveň, ktorá zodpovedá reálnemu zisku – napríklad nadhodnotením nákladov.

List od finančnej správy: jednoduchý nástroj, prekvapivo silný efekt

Ministerstvo financií a finančná správa sa pred pár rokmi rozhodli otestovať, čo dokáže obyčajný list. V roku 2021 oslovili daňovníkov, ktorí v minulosti predali nehnuteľnosť a pravdepodobne mali príjem zdaniť.

Adresáti nedostali hromadný formulár, ale stručné a osobné upozornenie:

  • oslovilo ich menom,

  • vysvetlilo, prečo ich finančná správa kontaktuje,

  • krok po kroku popísalo, čo majú urobiť, ak predaj patrí do daňového priznania.

V niektorých verziách list spomenul aj morálny rozmer platenia daní či náznak hrozby v podobe kontrol a sankcií. Analytici následne porovnali správanie tých, ktorí list dostali, s tými, ktorých štát nekontaktoval.

Výsledok vyznel jasne: najlepšie fungoval jednoduchý, vecný list bez dramatických vyhrážok. U jednotlivcov stúpla pravdepodobnosť, že daň z predaja priznajú, približne o pätinu, u manželských párov ešte výraznejšie.

Do rozpočtu tak pribudli milióny eur, ktoré by inak ostali „ležať bokom“. Finančná správa preto začala tento list používať pravidelne.

98 %

Nechajte peniaze pracovať za vás.

Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým
rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov
retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s
finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť,
či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť
podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Príspevok Predaj domu a skrytá daňová povinnosť: Tisíce Slovákov ju podceňujú je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.