Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/pad-cien-nehnutelnosti-sa-stale-neskoncil-kedy-dosiahne-dno/ a autorom článku je Marek Jendrál. Tento článok je iba kópia originálneho článku.
Ceny nehnuteľností klesajú už druhý rok, no stále sa im nepodarilo nájsť dno. Podľa najnovšej správy od Národnej banky Slovenska (NBS) došlo medzikvartálne k poklesu cien v 3. štvrťroku na úrovni 2,3 %, zatiaľ čo medziročne je to už o 10,1 %. Od vrcholu dosiahli nehnuteľnosti na Slovensku cenový pokles kumulatívne až 11,8 %.
Ceny nehnuteľností pokračujú v miernom poklese
V súčasnosti je celková priemerná cena na úrovni 2 440 eur/m2 (medziročne -9,4 %). Priemerná cena bytov sa pohybuje na 2 701 eur/m2, zatiaľ čo v prípade domov je to 1 889 eur/m2 (medziročne -6,5 %). Podiel ponuky bytov je zároveň najnižší za posledné 3 roky, čo by mohlo v blízkej dobe spôsobiť odraz od dna v prípade, že sa dopyt nezmení. Zatiaľ ale podľa NBS koniec cenovej korekcie nenastane.
Najvýraznejší pokles nastal počas 3. štvrťroku v Banskobystrickom a Prešovskom kraji o -6,2 %. Najviac klesli ceny nehnuteľností konkrétne z mestách Poprad (medziročne -23 %) a Banská Bystrica (-11 %). Naopak najmenej došlo k cenovému pádu v Bratislavskom kraji len o -1,4 %.
Ceny nehnuteľností podľa krajov. Zdroj: United Classifieds, NARKS, NBS
97%
Nakupuj a obchoduj kryptomeny na Binance.
Najlepšej a najlacnejšej burze na svete.
Sponzorovaný obsah
Opakujeme rok 2008?
V histórii Slovenska sme naposledy mohli byť svedkami podobného cenového pádu ešte v roku 2008 počas finančnej krízy. Ceny najprv prudko padali od druhého kvartálu 2008 z 1 542 eur/m2 až do 4. kvartálu 2013 na úroveň 1 215 eur/m2. Väčšina z tejto korekcie ale nastala práve počas prvého roka. A to isté zrejme môžeme očakávať aj teraz. Najväčší cenový pokles máme za sebou, no najbližšie roky môže mierny klesajúci trend pokračovať, aj keď už iba o zanedbateľné hodnoty.
Vlastné bývanie je pre Slovákov príliš drahé
Najnovšia správa od NBS prichádza práve v časoch, keď bude vláda hľadať každý možný spôsob zníženia deficitu štátneho rozpočtu. Jedným z nich môže byť aj zvyšovanie daní v oblasti nehnuteľností. Majetkové dane totiž tvoria u nás iba 1 % z celkových daňových príjmov, zatiaľ čo priemer krajín OECD je až 6,12 %.
Ešte v auguste sme informovali o tom, že Slováci musia zarábať na vlastné bývanie najdlhšie spomedzi všetkých krajín v Európe. Musíme vynaložiť až 14,1 ročných platov v hrubom na to, aby sme si mohli kúpiť vlastné bývanie. Najlepšie sú na tom krajiny ako Belgicko a Nórsko, kde občanom stačí menej ako 5 ročných miezd. Prípadné zvýšenie daňového zaťaženia by mohlo prehĺbiť tento nepriaznivý trend a to práve v časoch, keď sa hypotéky šplhajú na úroveň 5 %.
Mohlo by ťa zaujímať: Slováci sa obracajú chrbtom k tamojším nehnuteľnostiam. Uprednostňujú ich inde
The post Pád cien nehnuteľností sa stále neskončil. Kedy dosiahne dno? appeared first on KRYPTOMAGAZIN.
