Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/najomne-byvanie-novej-generacie-prichadza-na-slovensko-co-ponukne/ a autorom článku je Karina Daráková. Tento článok je iba kópia originálneho článku.
Nájomné bývanie v Bratislave sa mení k lepšiemu. Ľudia ho už čoraz menej vnímajú ako provizórium pred kúpou vlastného bytu. Pre mnohých sa stáva prirodzenou súčasťou života, ktorá im dáva väčšiu voľnosť, menej záväzkov a možnosť reagovať na zmeny v práci aj osobnom živote.
Developer Lucron na tento posun reaguje novým projektom v štvrti Nesto, kde už spustil výstavbu prvého veľkého projektu komerčného nájomného bývania na Slovensku.
Dopyt po nájmoch v hlavnom meste rastie najmä medzi mladšími ľuďmi. Podľa štúdie analytickej a poradenskej spoločnosti BONARD tvorí veková skupina od 25 do 39 rokov približne 21 percent populácie Bratislavy. Práve títo obyvatelia často menia prácu, presúvajú sa za príležitosťami a nechcú sa príliš skoro viazať hypotékou.
Mení sa aj životný rytmus mladých ľudí. Viac domácností tvorí jeden človek, sobáše prichádzajú neskôr a ľudia odkladajú aj rodičovstvo. CEO spoločnosti BONARD Samuel Vetrák upozorňuje, že Bratislava má silný dopyt po nájomnom bývaní zo strany mladých profesionálov, študentov aj zahraničných pracovníkov.
Zároveň pripomína, že priemerný vek pri narodení prvého dieťaťa sa za posledných 24 rokov posunul z 23 na 27 rokov.
Tieto zmeny vytvárajú tlak na trh s bývaním. Mnohí ľudia zostávajú v nájme dlhšie než v minulosti, no ponuka tomu často nezodpovedá. Nájomníci neriešia iba cenu. Čoraz viac sledujú aj kvalitu bytu, služby, pravidlá a istotu, že sa podmienky nájmu nebudú nečakane meniť.
Nájomníkom už nejde len o cenu bývania. Zdroj: Lucron
Nájomné bývanie ruší neistotu na trhu
Development Director spoločnosti Lucron Slavomír Habánik hovorí, že za demografickými údajmi stoja konkrétne životné príbehy. Mladí ľudia podľa neho dnes častejšie odkladajú kúpu nehnuteľnosti, menia miesto práce aj bývania a nechcú niesť dlhodobé bremeno hypotéky. Nájom sa preto mení z dočasnej zastávky na plnohodnotnú životnú fázu.
Práve tu naráža súčasný trh na svoje limity. Nájomníkom často chýba predvídateľnosť. Neistotu im prináša najmä obava, že majiteľ zmení podmienky, zvýši cenu alebo sa rozhodne byt predať. Habánik preto zdôrazňuje, že ľudia od nájomného bývania očakávajú stabilnejší a profesionálnejší prístup.
Riešením má byť model build-to-rent. Pri tomto type projektov investor od začiatku pripravuje budovy na prenájom, nie na predaj jednotlivým vlastníkom. Dom má jedného vlastníka, jasné pravidlá a profesionálneho operátora, ktorý sa stará o prevádzku, služby aj komunikáciu s nájomníkmi.
Lucron tvrdí, že takýto koncept môže lepšie reagovať na rôzne životné situácie. Hodí sa pre študentov, ľudí na začiatku kariéry, zahraničných pracovníkov aj pre tých, ktorí potrebujú flexibilitu. Habánik tento prístup opisuje ako bývanie bez starostí, pretože nájomca má dostať kvalitné zázemie, transparentné pravidlá a predvídateľný vzťah s prevádzkovateľom.
Podobné projekty už fungujú v mnohých európskych mestách. Spoločnosť Zeitraum, ktorá má prevziať prevádzku projektu v Neste, spravuje v Česku a Poľsku približne 2 000 lôžok. Ich obsadenosť sa pohybuje na úrovni 90 až 98 percent. Spoluzakladateľka a CEO spoločnosti Zeitraum Zdena Noack hovorí, že profesionálne servisované nájomné bývanie sa v zahraničí stalo bežnou súčasťou rezidenčného trhu. Slovensko podľa nej dostáva príležitosť nastaviť tento segment správne už na začiatku.
Projekt v Neste má priniesť viac než 300 nájomných jednotiek. Výstavba sa začala v marci 2026. Lucron ho označuje za prvý projekt takéhoto rozsahu v Bratislave, ktorý od začiatku pripravuje výlučne na prenájom a profesionálnu prevádzku.
Note: There is a poll embedded within this post, please visit the site to participate in this post’s poll.
Projekt vznikol na základe analýzy
Developer prípravu projektu postavil na analýze trhu, definovaní cieľovej skupiny a nastavení obchodného modelu. Zeitraum vstúpil do prípravy už pred výstavbou. Podieľa sa na návrhu dispozícií, služieb aj celkového konceptu bývania. Cieľom je vytvoriť prostredie, ktoré nebude slúžiť iba na prespanie. Projekt má ponúknuť aj priestor na prácu, oddych a komunitný život.
Lucron chce v Neste osloviť najmä študentov, mladých profesionálov a expatov. Tomu prispôsobí aj spôsob prevádzky. Projekt preto nemá fungovať ako bežný bytový dom s rozdrobeným vlastníctvom, ale ako jednotne riadené nájomné bývanie so službami.
Na projekte spolupracujú BONARD, Zeitraum a Tatra banka ako financujúci partner. Vedúca oddelenia financovania nehnuteľností v Tatra banke Danka Morávková upozorňuje, že téma nájomného bývania dnes získava na význame pre vysoké ceny bytov aj zhoršujúcu sa dostupnosť vlastného bývania. Podľa nej rozvinuté európske mestá tento model dobre poznajú, no na Slovensku zatiaľ chýbal projekt podobného typu a rozsahu.
Príspevok Nájomné bývanie novej generácie prichádza na Slovensko. Čo ponúkne? je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.
