Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/koniec-najlacnejsej-hypoteky-na-trhu-prima-banka-zdrazuje-uz-od-zajtra/ a autorom článku je Nikola Litvinová. Tento článok je iba kópia originálneho článku.
Hypotéky na Slovensku sa lámu smerom nahor a Prima banka to potvrdila ako prvá. Od 10. septembra 2026 zvyšuje úrokovú sadzbu pri trojročnej fixácii z 3,40 % na 3,60 % ročne. Ide o ponuku, ktorá bola donedávna najlacnejšou na trhu. Informácie priniesol ako prvý portál Finančný kompas. Nová sadzba má platiť do 23. septembra 2026, päťročná fixácia zostáva na 3,60 %.
Znie to ako malá zmena. Dvadsať stotín percenta predsa nikoho nezruinuje. Lenže pri hypotéke, ktorú splácate tridsať rokov, sa aj takéto číslo draho zráta.
Hypotéky zdražujú, lebo sa mení celý smer sadzieb
Dôvod nie je v jednej banke. Je vo Frankfurte. Európska centrálna banka v júni 2026 prvýkrát po dlhom čase zvýšila kľúčové sadzby o 25 bázických bodov, pričom depozitná sadzba stúpla na 2,25 %. Dôvodom bola vojna na Blízkom východe a s ňou spojený prudký rast cien energií, ktorý zdvihol inflačné projekcie.
ECB vo svojom oficiálnom rozhodnutí o menovej politike zároveň jasne povedala, že si nechce zaviazať ruky:
„Rada guvernérov sa vopred nezaväzuje k žiadnej konkrétnej trajektórii sadzieb.“
Práve táto veta drží trh v napätí. Ďalšie zasadnutie Rady guvernérov sa koná 10. septembra 2026, teda v ten istý deň, keď Prima banka mení cenník. Termín potvrdzuje aj kalendár zasadnutí ECB. Banky nečakajú na rozhodnutie. Cenu peňazí si zdražujú dopredu.
Úroková sadzba a ECB. Zdroj: shutterstock.com/Alexandros Michailidis/canadastock
Čo to spraví s vašou splátkou
Zoberme si najbežnejší príklad. Hypotéka 100 000 eur na 30 rokov.
Pri sadzbe 3,40 % zaplatíte mesačne približne 443,48 eura. Pri sadzbe 3,60 % je to už 454,65 eura.
Rozdiel je 11,16 eura mesačne. Za tri roky fixácie to znamená zhruba 402 eur navyše. Ak by sadzba zostala rovnaká celých tridsať rokov, preplatili by ste okolo 4 000 eur.
To nie je katastrofa. Ale je to jedna slušná dovolenka, ktorú namiesto vás dostane banka. Kto podal žiadosť do 9. septembra, starú sadzbu si ešte drží. Kto to odkladal, platí novú cenu.
Hypotéky môžu Slovákom opäť zdražieť. Zdroj: shutterstock.com/Jordi Calvera
Hypotéky ako celok zatiaľ držia, no trend sa otočil
Slovenský hypotekárny trh bol pritom donedávna pokojný. Národná banka Slovenska vo svojom makroprudenciálnom komentári z marca 2026 uviedla, že priemerná úroková sadzba sa od októbra 2025 prestala znižovať a ustálila sa na 3,5 %.
Mediánová výška hypotéky medzitým dosiahla okrúhlych 100-tisíc eur a ceny bytov na sekundárnom trhu rástli dvojciferným tempom.
Ľudia si požičiavajú viac ako kedykoľvek predtým a robia to v momente, keď sa cena peňazí obracia.
O tom, čo môže priniesť ďalšie sprísňovanie menovej politiky, sme podrobne písali v článku Hypotéky môžu opäť zdražieť. Splátka stúpne o 14 až 28 eur mesačne.
Ceny nehnuteľností pokračujú v raste. Zdroj: shutterstock.com/Stefan Balaz
Čo s tým môžete spraviť dnes
Ak vám v najbližších mesiacoch končí fixácia, nečakajte na list z banky. Ozvite sa sami, aspoň tri mesiace vopred, a vypýtajte si ponuku. Potom obvolajte konkurenciu.
Rozdiel 0,2 percentuálneho bodu vyzerá na papieri neškodne. Na výpise z účtu už tak neškodne nevyzerá.
A hlavne, pri porovnávaní sa nepozerajte len na úrok. Rozhoduje RPMN, poplatok za poskytnutie, znalecký posudok a povinné poistenia. Práve tam sa často schová viac peňazí ako v samotnej sadzbe.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Kedy presne končí stará sadzba Prima banky?Sadzba 3,40 % pri trojročnej fixácii platila do 9. septembra 2026. Od 10. septembra 2026 banka uplatňuje 3,60 %.
- Znamená to, že hypotéky budú zdražovať ďalej?ECB sa vopred nezaviazala k žiadnej konkrétnej trajektórii sadzieb a rozhoduje sa zasadnutie po zasadnutí. Ďalší vývoj bude závisieť od inflácie a cien energií, ktoré ECB označila za hlavný zdroj neistoty.
- Oplatí sa ešte refinancovať?Závisí od vašej súčasnej sadzby. Ak platíte výrazne viac ako 3,60 %, prepočet má zmysel. Ak máte nízku fixáciu z minulých rokov, refinancovanie vám dnes pravdepodobne nepomôže.
Príspevok Koniec najlacnejšej hypotéky na trhu. Prima banka zdražuje už od zajtra je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.
