Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/byty-zdrazeli-o-11-blaznivy-trh-nezastavuju-ani-drahsie-hypoteky/ a autorom článku je Nikola Litvinová. Tento článok je iba kópia originálneho článku.
Byty na Slovensku zdražujú ďalej a rekordy padajú aj v čase, keď by ceny mali skôr brzdiť. Podľa najnovšieho Realitného barometra Realitnej únie SR sa ceny bytov v krajských mestách v júni 2026 zvýšili o 0,8 % oproti máju a priemerná cena vyliezla na 3 465 eur za štvorcový meter. V medziročnom porovnaní ide o dvojciferný skok o 11,1 %.
Ešte prekvapivejšie je to, čo sa dialo na pozadí. Hypotéky totiž tento rok nezlacneli, ale naopak zdraželi. A záujem o byty aj tak neochabol.
Byty ťahá nahor strach z premeškanej príležitosti
Za obratom stojí dianie tisíce kilometrov od Slovenska. Vojna na Blízkom východe zdvihla ceny ropy a plynu a s nimi aj obavy z inflácie.
Európska centrálna banka preto 11. júna 2026 prvýkrát od roku 2023 zvýšila svoje kľúčové sadzby a základnú depozitnú sadzbu posunula z 2 % na 2,25 %. Komerčné banky reagovali ešte skôr a hypotéky začali zdražovať už na jar.
Priemerná sadzba nových úverov na bývanie s fixáciou od jedného do piatich rokov tak stúpla z 3,36 % na 3,57 %.
Banky opäť zdražujú hypotéky. Zdroj: shutterstock.com/New Africa
Logika hovorí, že drahšie peniaze dopyt ochladia. Stal sa však pravý opak. Ako uvádza barometer, „ani drahšie hypotéky však kupujúcich nezastavili“.
Mnohí sa naopak s kúpou ešte viac poponáhľali, aby stihli výhodnejší úver, kým sa dá. Práve tento strach z premeškanej príležitosti, známy pod skratkou FOMO, ženie ceny nahor.
Druhým motorom rastu je nedostatok. V prvom štvrťroku 2026 sa podľa Štatistického úradu SR dokončilo len 2 210 bytov, najmenej za celé štvrťstoročie. Nová výstavba jednoducho nestíha dopytu, a čím menej bytov pribúda, tým vyššie ceny idú.
Kde byty zdraželi najviac a kde najmenej
Rast nie je všade rovnaký. Najrýchlejšie zdražovali staršie dvojizbové byty v Prešove, kde medziročne poskočili až o 22 %.
Pri trojizbových bytoch viedla Banská Bystrica. Naopak, najpokojnejšie to bolo v Bratislave, kde medziročný rast nikde nepresiahol 5 %. Hlavné mesto tak paradoxne patrí medzi tie, kde ceny rastú najpomalšie, hoci zostávajú suverénne najvyššie.
Za celý prvý polrok 2026 vystúpil barometer o 5,4 %, čo je takmer rovnaké tempo ako v rovnakom období pred rokom. Rast cien tak vôbec nepoľavuje, len sa presúva z jedného regiónu do druhého.
Ceny nehnuteľností pokračujú v raste. Zdroj: shutterstock.com/Stefan Balaz
Čo čaká realitný trh do konca roka
Do hry vstupuje ešte jeden dôležitý faktor. Národná banka Slovenska chce od 1. októbra 2026 zmeniť pravidlá hypoték. Mladí do 35 rokov by si na prvé bývanie mohli požičať až 90 % ceny nehnuteľnosti, no investori kupujúci tretí a každý ďalší byt by dosiahli už len na 70 %.
Časť kupujúcich sa preto snaží kúpu stihnúť ešte za dnešných podmienok, čo môže ceny krátkodobo hnať hore o to prudšie.
Analytici barometra však čakajú, že v druhom polroku sa tempo rastu predsa len spomalí. Motivácia stihnúť lacnejšiu hypotéku bude postupne slabnúť, ekonomika rastie pomalšie a domácnosti sú opatrnejšie pri veľkých rozhodnutiach.
A platí jednoduché pravidlo: o čo prudšie dnes ceny bytov rastú, o to väčšie je riziko, že v niektorých segmentoch neskôr príde ku korekcii.
Sen o výrazne lacnejšom bývaní zostáva zatiaľ iba snom. Kto čakal, že drahšie hypotéky zrazia ceny bytov dole, sa poriadne mýlil.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- O koľko zdraželi byty na Slovensku za posledný rok?Ceny bytov v krajských mestách boli v júni 2026 medziročne vyššie o 11,1 % a priemerná cena dosiahla 3 465 eur za štvorcový meter. Za prvý polrok 2026 stúpli o 5,4 %, teda podobným tempom ako pred rokom.
- Prečo byty zdražujú, keď hypotéky zdraželi?Zohrávajú tu úlohu dva hlavné dôvody. Časť kupujúcich sa s kúpou ponáhľa, aby stihla ešte lacnejší úver, kým sadzby rástli len mierne. Zároveň je na trhu málo bytov, keďže v prvom štvrťroku 2026 sa dokončilo len 2 210 nových, čo je najmenej za štvrťstoročie. Silný dopyt a slabá ponuka tlačia ceny nahor.
- Oplatí sa kúpiť byt teraz, alebo radšej počkať?Závisí to od vašej situácie a tento článok neposkytuje finančné poradenstvo. Zvážte však dve veci: od 1. októbra 2026 chce NBS sprísniť hypotéky pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti na 70 %, no zároveň uvoľniť podmienky na 90 % pre mladých do 35 rokov pri prvom bývaní. Analytici navyše čakajú, že v druhom polroku sa tempo rastu cien spomalí. Pri konkrétnom rozhodnutí sa oplatí poradiť s hypotekárnym špecialistom.
Príspevok Byty zdraželi o 11 %. Bláznivý trh nezastavujú ani drahšie hypotéky je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.
