Byty na Slovensku zdražujú, hypotéky tiež. Čísla ukazujú, prečo sa cesta k vlastnému bývaniu komplikuje

Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/byty-na-slovensku-zdrazuju-hypoteky-tiez-cisla-ukazuju-preco-sa-cesta-k-vlastnemu-byvaniu-komplikuje/ a autorom článku je Nikola Litvinová. Tento článok je iba kópia originálneho článku.

Byty zdražujú aj napriek drahším hypotékam. Kúpa vlastného bytu je pre mnohých Slovákov čoraz náročnejším finančným cieľom. Ceny nehnuteľností rastú, no úvery na bývanie zároveň prestávajú byť lacnejšie. Výsledkom je situácia, v ktorej kupujúci potrebujú viac vlastných peňazí a zároveň musia počítať s vyššími mesačnými splátkami.

Byty na Slovensku ďalej dražejú

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná cena bytov v druhom štvrťroku 2026 úroveň 3 430 eur za štvorcový meter. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástla o 1,6 %, čo predstavuje 53 eur navyše za každý štvorcový meter. Medziročne boli byty drahšie o 10,2 %.

Priemerný 60-metrový byt by tak pri tejto cene vyšiel približne na 205 800 eur. Ide o orientačný prepočet priemernej ceny, nie o cenu konkrétnej nehnuteľnosti. V jednotlivých mestách a lokalitách môžu byť rozdiely výrazné.

Byty dražejú napriek rastu úrokových sadzieb. Zdroj: shutterstock.com/Kryvosheia Yurii

NBS zároveň upozornila, že rast cien sa oproti začiatku roka spomalil. Ako uvádza vo svojom komentári:

„Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak pomalším tempom než v úvode roka.“

Spomalenie rastu však neznamená, že byty zlacňujú. Ich priemerná cena naďalej stúpa.

Hypotéky opäť zdraželi. Rozdiel pocítia domácnosti každý mesiac

Druhým problémom sú úroky. Podľa septembrového makroprudenciálneho komentára NBS vzrástla priemerná úroková sadzba nových hypoték na Slovensku medzi marcom a augustom 2026 z 3,5 % na 3,9 %. Priemer eurozóny v sledovanom porovnaní dosahoval 3,6 %.

Zmena sa môže zdať malá. Pri úvere na desaťtisíce či státisíce eur však aj niekoľko desatín percentuálneho bodu dokáže ovplyvniť celkové náklady.

Rozdiel predstavuje približne 37 eur mesačne, teda vyše 440 eur ročne. Výpočet predpokladá rovnakú istinu, splatnosť a štandardné anuitné splácanie. Nezahŕňa poistenie ani ďalšie náklady spojené s úverom.

Pre domácnosť, ktorá už platí vysoké náklady na potraviny, energie a dopravu, môže byť takýto rozdiel dôležitý.

Prečo vyššie ceny a úroky komplikujú kúpu bytu?

Problém nespočíva iba v cene nehnuteľnosti. Kupujúci musia najskôr našetriť dostatok vlastných peňazí a následne preukázať, že zvládnu splácať úver.

Ak sa zvýši cena bytu, rastie aj suma, ktorú si musí človek pripraviť. Ak súčasne stúpnu úroky, vyššie môžu byť aj mesačné splátky. Tieto dva faktory sa tak navzájom posilňujú.

Pre lepšiu predstavu, pri modelovom byte za 205 800 eur predstavuje 20 % z ceny 41 160 eur. Toľko by kupujúci potreboval z vlastných zdrojov, ak by mu banka poskytla hypotéku vo výške 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Konkrétne podmienky sa však líšia podľa banky, bonity klienta a posúdenia nehnuteľnosti.

Nie každý záujemca preto dokáže využiť rovnaké možnosti financovania. Rozhodujúce sú jeho príjmy, existujúce záväzky aj výška úspor.

Hypotéky dražejú v ďalšich bankách. Zdroj: shutterstock.com/Andrey_Popov

Zlacnejú byty, oplatí sa čakať?

Spomalenie rastu cien môže v niektorých lokalitách naznačovať pokojnejší vývoj. Samo osebe však neznamená, že sa blíži plošný pokles cien. Situácia sa navyše líši podľa regiónu, typu nehnuteľnosti a dostupnosti nových bytov.

Pre kupujúcich je preto riskantné spoliehať sa na to, že ceny čoskoro určite klesnú. Rovnako však nie je rozumné kupovať nehnuteľnosť za každú cenu zo strachu, že neskôr bude ešte drahšia.

Dôležité je porovnať viacero možností financovania a ponechať si rezervu na nečakané výdavky. Záujemcovia by mali počítať aj s tým, že po skončení fixácie sa úroková sadzba môže zmeniť.

Na Kryptomagazine sme sa tejto otázke venovali aj v článku Pracujete za 1 500 eur mesačne? Pozrite sa, aký byt si dnes dokážete reálne dovoliť.

Vlastné bývanie na Slovensku zostáva pre mnohé domácnosti veľkou finančnou výzvou. Kombinácia rastúcich cien bytov a drahších hypoték znamená, že pri kúpe dnes rozhoduje nielen výška príjmu, ale aj nasporená suma a schopnosť zvládnuť dlhodobé záväzky.

Príspevok Byty na Slovensku zdražujú, hypotéky tiež. Čísla ukazujú, prečo sa cesta k vlastnému bývaniu komplikuje je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.