Tento príspevok bol pôvodne publikovaný na stránke https://kryptomagazin.sk/byty-kupene-za-par-korun-v-90-rokoch-zmenia-majitelov-slovensko-caka-presun-majetku-za-miliardy/ a autorom článku je Nikola Litvinová. Tento článok je iba kópia originálneho článku.
Byty, ktoré si státisíce Slovákov kúpili v 90. rokoch od štátu a obcí za symbolické sumy, sa pomaly menia na najväčšie dedičstvo v histórii krajiny. Generácia, ktorá vtedy podpisovala privatizačné zmluvy, má dnes 70 až 85 rokov. A demografia je neúprosná. V najbližších rokoch sa začne presun majetku, aký Slovensko nikdy nezažilo. Potichu, bez titulkov, jedno dedičské konanie za druhým.
Byty vlastní takmer každý. A práve to je jadro príbehu
Slovensko je krajina vlastníkov. Podľa čerstvých údajov Eurostatu žije až 93 percent Slovákov v domácnosti, ktorá vlastní svoje bývanie. Je to druhý najvyšší podiel v celej Európskej únii, hneď po Rumunsku. Pre porovnanie, v Nemecku vlastní bývanie menej ako polovica ľudí.
Tento unikát má korene práve v 90. rokoch, keď sa štátne a obecné byty predávali nájomníkom za zlomok trhovej hodnoty. Vtedajší štyridsiatnici a päťdesiatnici tak získali majetok, ktorý má dnes hodnotu státisícov eur. Kým v Rakúsku či Nemecku sa dedia najmä úspory a nájomné zmluvy, na Slovensku sa dedia byty a domy. A to mení všetko.
Nehnuteľnosti na Slovensku rastú na maximum. Zdroj: shutterstock.com/Kryvosheia Yurii
Demografia spustila odpočítavanie
Čísla Štatistického úradu SR hovoria, že len v roku 2025 zomrelo na Slovensku viac ako 53 500 ľudí a krajina sa zmenšila piaty rok po sebe. Populácia zároveň rekordne starne, podiel seniorov rastie od sčítania k sčítaniu.
Teraz jednoduchá matematika. Ak pri 93-percentnom vlastníctve zanechá nehnuteľnosť čo i len každý druhý zosnulý, ročne zmení majiteľa zhruba 25-tisíc bytov a domov. Pri aktuálnych cenách, ktoré podľa štatistík Národnej banky Slovenska dosahujú historické maximá, to predstavuje majetok v hodnote niekoľkých miliárd eur každý jeden rok.
Ide o konzervatívny odhad z oficiálnych dát, skutočnosť môže byť ešte vyššia. A vlna sa bude ďalšie desaťročia len zdvíhať.
Slovensko vymiera a nehnuteľnosti dražejú. Zdroj: shutterstock.com/Stefan Balaz
Byty bez ľudí: pol milióna bytov už zíva prázdnotou
Predzvesť toho, čo prichádza, je pritom viditeľná už dnes. Podľa Sčítania obyvateľov, domov a bytov 2021 je na Slovensku neobývaných 499 081 bytov a 285 429 domov. Spolu takmer 800-tisíc nehnuteľností bez obyvateľa.
„Štatistický úrad SR pri sčítaní neskúmal dôvody, prečo jednotlivé nehnuteľnosti sú neobývané, ale zisťoval skutkový stav – počet,“ uviedla hovorkyňa sčítania Jasmína Stauder s tým, že nehnuteľnosť mohla ostať prázdna napríklad po úmrtí majiteľa.
Presne tu sa ukazuje odvrátená strana dedičskej vlny. Kým o byt v Bratislave či Košiciach sa dedičia pobijú, o dom v obci, z ktorej odišla práca aj mladí, často nestojí nikto.
Zdedené nehnuteľnosti v upadajúcich regiónoch chátrajú, súrodenci sa nevedia dohodnúť a majetok, ktorý mal byť požehnaním, sa mení na bremeno.
4.9
Začnite investovať cez XTB bez poplatkov a s kódom KRYPTOMAGAZINSK získate akciu zdarma.
Sponzorovaný obsah
pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými
rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú,
a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.
Čo to spraví s trhom a s rodinami
Dedičská vlna prinesie dva protichodné efekty. V mestách môže časť zdedených bytov skončiť v ponuke a zvýšiť ponuku na prehriatom trhu. Na vidieku naopak porastie armáda prázdnych domov, ktoré nikto nechce ani kupovať, ani opravovať.
A medzitým sa budú množiť dedičské spory, pretože byt sa na rozdiel od peňazí nedá rozdeliť na tretiny.
Praktická rada na záver je preto nepríjemne jednoduchá. Kto vlastní nehnuteľnosť, mal by hovoriť s rodinou a zvážiť závet. Spisujú ho notári, ktorých zoznam aj praktické informácie nájdete na stránke Notárskej komory SR, a predísť ním možno rokom súdnych sporov medzi dedičmi.
Najväčší presun majetku v histórii Slovenska sa totiž už začal.
Príspevok Byty kúpené za pár korún v 90. rokoch zmenia majiteľov. Slovensko čaká presun majetku za miliardy je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.
